Бовт: Нужно защитить покупателей от “временного помутнения” продавцов

Георгий Бовт

Второй кассационный суд общей юрисдикции в Москве оставил в силе решения Хамовнического райсуда и Мосгорсуда о возвращении квартиры народной артистке РФ Ларисе Долиной. Она оспаривала сделку по отчуждению квартиры, проданной, по утверждению Долиной, под воздействием мошенников, москвичке Полине Лурье. Покупательница рассталась – похоже, безвозвратно – с 112 миллионами рублей (ей советуют взыскивать их с мошенников), певица осталась при недвижимости. Притом что, с ее слов, мошенники выманили у нее более 200 млн.

Георгий Бовт, политолог./Андрей Семашко/russkiymir.ru

Как минимум одну ошибку несчастная Лурье совершила: она не истребовала с Долиной справку из ПНД, та оскорбилась: дескать она же народная артистка. Установили и самих мошенников, они осуждены на 4-7 лет. А решения в пользу Долиной суды приняли на основании психолого-психиатрической и деструктологической экспертиз, которые показали, что та находилась под влиянием заблуждения, которое не могла распознать и не могла руководить своими действиями. Однако недееспособной ее не признали, подтвердив, что она полностью здорова. Так, оказывается, бывает.

Пока дело тянется с прошлого года, интернет заполнили истории о том, как некая старушка продала квартиру, а потом в суде получила ее обратно. Сославшись на временное помутнение под воздействием мошенников. А поскольку оно временное, то и справка из ПНД часто не спасает. Покупатель остается без денег (они якобы у мошенников) и без квартиры.

Говорят, в судах находится около 12 тысяч дел по возврату квартир “недееспособным пенсионерам”. По данным Российской гильдии риелторов, за год число споров, когда после продажи квартиры продавец требует ее обратно и не возвращает деньги, выросло на 15-20%. За первую половину 2025 года возбуждено 5379 уголовных дел, связанных с мошенничеством при операциях с недвижимостью. В Думе другие цифры: из-за “эффекта Долиной” более 3000 сделок с квартирами пенсионеров признаны недействительными. “У нас хоть и не прецедентное право, но суды смотрят на коллег. К сожалению, начали повторять эту историю с Долиной”, – говорит зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Росреестр успокаивает, ссылаясь на МВД: якобы именно таких дел не больше трех сотен, а суды вовсе не отдают квартиры продавцам автоматически, вникая в конкретные обстоятельства.

И впрямь. Верховный суд Якутии отстоял квартиру за покупателями после двух лет тяжбы. Городской суд Якутска сначала взял сторону пенсионерки, пытавшейся аннулировать сделку, якобы совершенную под “гипнозом” мошенников. Но и в этом “хеппи-энде”, кажется, тоже есть “эффект Долиной” (известного человека, личность которого, возможно, оказала влияние на решение судей, не будем спекулировать насчет “административного ресурса”), только наоборот: муж покупательницы оказался как-никак ветераном СВО.

Источник: http://rg.ru/2025/11/30/bovt-nuzhno-zashchitit-pokupatelej-ot-vremennogo-pomutneniia-prodavcov.html